Saber esta informação é útil para ambos os lados, confira!
Encontrar um novo lar é uma tarefa complicada e há diversos termos da área que não entendemos. Se você busca por casas à venda no Rebouças é importante conhecer os jargões da área e todos os procedimentos que envolvem a venda de um imóvel. Este artigo é útil até mesmo para corretores de vendas que estão começando agora na área.
O valor venal de um imóvel refere-se ao preço estimado de compra e venda que o governo define para alguns bens – ou seja, o preço que o imóvel atingiria em uma transação à vista, conforme análise da prefeitura. Para atingir este valor, o município tenta basear o seu preço no mercado e determina o valor final do m² de terreno urbano.
O objetivo principal desta avaliação é determinar o valor das taxas administrativas ou judiciais – se necessário – e, sobretudo, de determinados impostos. Como exemplo, temos uma coleção de IPTU (imposto municipal sobre a propriedade territorial) no nível municipal.
É por meio do cálculo do valor de venda que a prefeitura decide quais bairros pagarão o maior IPTU, qual será o menor, e quais pontos da cidade ficarão isentos – geralmente bairros localizados em áreas de risco para moradores. Alguns fatores são levados em consideração ao calcular o valor de mercado da propriedade e podem diferir de cidade para cidade.
Normalmente, o cálculo leva em consideração as características do imóvel (localização, idade, tipo), a função da área de construção, a finalidade (comercial, residencial ou outra) e o valor médio do m2 do imóvel na mesma rua (valor unitário padrão). Em algumas regiões, este preço não é renovado com regularidade. Então, é possível que alguém que tenha construído uma casa pequena pode ficar muito tempo isento do IPTU, mesmo que tenha aumentado a sua renda. Isso ocorre porque o valor de mercado do imóvel não foi atualizado.
No entanto, o municipio pode cobrar esses valores retroativamente. Portanto, antes de vender uma casa ou terreno, o proprietário deve tentar regularizar a situação. Os cálculos variam de cidade para cidade, portanto, é importante prestar atenção à legislação da cidade para entender o valor de venda do imóvel que será vendido.
O valor de venda do imóvel é o resultado de um cálculo que leva em consideração características burocráticas, vale ressaltar que o mercado imobiliário pode afetar o preço de venda desse imóvel. Isso porque os investimentos imobiliários são influenciados por considerações econômicas, como a liberação de um empréstimo para financiamento. Assim, embora o valor do imóvel seja alto, ele pode ser negociado a um preço menor, dependendo do caso.
Entender esses tipos de mudanças é um indício para estar atento às oportunidades de venda, afinal nem sempre o cliente estará disposto a pagar o que vale o imóvel. Por outro lado, um aumento na demanda por imóveis em um determinado bairro pode superestimar as vendas, graças às quais o corretor poderá realizar a transação por um preço acima do valor vendido. Ou seja, o corretor deve ter conhecimento do valor de venda (apurado pela Câmara Municipal) e do valor real do imóvel.
Pagar impostos regularmente é essencial para fechar uma venda. Esses impostos devem ser identificados, calculados e regulamentados. O valor desse pagamento deve entrar no preço de venda para evitar prejuízos para o vendedor e para a imobiliária – e até surpresas desagradáveis para o comprador.
O ITBI é um imposto municipal diretamente relacionado à venda de imóveis. O Imposto sobre Transferência de Imóveis (ITBI) tem um valor médio de 2% do valor de mercado do imóvel.
Caso o imóvel tenha sido depreciado, é indispensável pedir à prefeitura que atualize o preço. Portanto, é claro que o proprietário ou a imobiliária poderá solicitar um ajuste a valor de mercado. No entanto, a comuna pode não concordar com os argumentos apresentados. Uma sugestão para o corretor é indicar quais pessoas estão isentas do pagamento do imposto. Em algumas cidades, os municípios não pagam ITBI.
O conhecimento dessas informações pode ajudar um profissional imobiliário a vender para um público-alvo. Existe a opção de isenção do ITBI para os imóveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida. No entanto, esse benefício também pode variar por município.
Determinar o valor de mercado de uma propriedade é o ponto de partida para determinar seu valor de venda. No entanto, tome cuidado, pois você ainda precisa adicionar itens na transação. Em qualquer caso, todas essas adições trazem o preço de venda do imóvel muito acima de seu valor de mercado.
Portanto, deve ser usado como parâmetro, mas nunca tratado como o valor final de uma transação. Sabendo disso, o mercado imobiliário tende a acompanhar as mudanças na legislação municipal para evitar perdas. O corretor também pode fazer isso, afinal, são problemas específicos que costumam mudar. Além disso, saber o que afeta o valor do imóvel na cidade onde você trabalha é fundamental para seu sucesso como corretor de imóveis, principalmente para quem está iniciando a carreira.
Agora que você entende melhor do assunto ficou mais fácil vender ou comprar um apartamento no Rebouças e ter confiança para fechar um negócio. Caso ainda tenha dúvidas é recomendado procurar apoio de um especialista da área para evitar dores de cabeça.
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